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环杭热度重返?万元轻轨房,该下手吗?

环杭热度重返?万元轻轨房,该下手吗?

图:滕文娜

文/大老哥 滕文娜

快房专家咨询

市场热度持高不下,涨依旧是大部分购房者的心理预期,所以有钱还是想买买买,杭州限购价高,周边环杭的区域也早已热了一波。现在杭州万元房越来越少,开年之后临安、富阳的价格与成交量双双上浮,那些可近享杭州发展红利的区域还能投资买吗?看大老哥怎么说。

1

Q

大老哥,您好,请问一下建德有希望并入杭州吗?那边区块适不适合投资?会不会有临安富阳这样的规划?

A

专家建议:

建德隶属于杭州市,是杭州的市管县级市,目前没有听说要划为杭州市的区,建德的平均房价不高,均价在1.1万元/㎡左右,一年来建德的房价也有所上涨,平均房价同比涨幅10%左右。

建德的房价在杭州市管的下属县中,还是属于较低的,比如桐庐5月新房的均价在18571元/m²左右,淳安县5月新房均价19000元/m²左右。

如果是自住需求,建德还是可以买的,投资的话,建德人口流入较少,想获取较大的差价困难还是比较大的,并不建议,投资还是选择富阳、临安更好一点。

2

Q

网友咨询:

你好,海宁市区附近的海宁金钻天地二期,70年产权,户型面积有74、82、89、95方,这样的房源能投资吗?

A

专家建议:

你的想法是符合城市发展趋势的,一是高房价会让购买力溢出,二是轻轨等新型交通工具会让郊区板块的时间距离缩短,让住在郊区工作在杭州市区成为可能。

郊区的板块也在发展,配套也在完善,也越来越宜居。海宁在主动融杭方面做得不错。

金钻天地二期地处海宁市海州东路于碧云交叉口,轻轨浙大国际学院站。所属的板块海宁东部重要的居住板块,周边有海宁市高级中学、浙江大学国际校区(海宁)、浙江大学海宁国际学院,有鹃湖等景观资源。

不知道你有没搞错,是酒店式公寓还是住宅?据了解他们40年产权的酒店式公寓价格大概是一万三四左右。

3

Q

网友咨询:

老师好,杭州没有房票,我想在青山湖科技城那边投资一套,看了越秀西海岸均价17000元/㎡左右,宝龙旭辉城均价19000元/㎡左右,您觉得现在的价格和行情适合投资吗?投资周期要多长时间?望答复。

A

专家建议:

上一个问题我已经回答了为什么购买力溢出到周边区域的原因。海宁、富阳、柯桥、临安这些轻轨建设中的周边城市都是刚需购买力溢出的主要区域。

临安有其特殊性,临安已经划归杭州,成为杭州的第十区。海宁和柯桥行政区划上不可能变动,富阳虽然是杭州的第九区,但属于限购的区域,临安是唯一属于杭州市区,又不限购的区域。所以随着杭州低价盘越来越少,摇号中签率越来越低,不限购的临安就成了很多刚需,特别是在杭州没有购房资格的购房者首选地。

春节以后,随着小阳春的到来,临安特别是青山湖科技城板块房产销售越来越火爆。从年前的普遍有折扣,到全面取消优惠,有的楼盘也需要摇号。

不限购,加上单价还在17000-18000元/㎡左右,对没有杭州购房资格的购房者,是一种可选方案,自住可以买。

当然由于临安区的总体供应量比较大,最近土地出让又开始放量,加上距离主城区相对较远,想快速增值也不现实。

4

Q

网友咨询:

大老哥,我最近去看了海宁许村的远洋湖印宸章,请问这个楼盘怎么样,质量可以吗,现在均价17500元/㎡左右。听说今年海宁跟杭州一起搞了个杭海新区,海宁许村这一块以后会怎么发展?

A

专家建议:

价格还可以的,主要是属于海宁,户口和读书问题如果不纠结,买来住住也方便,远洋的品质还是可以的。海宁主动接轨杭州,杭海新区的未来前景也是可期的,当然板块的成熟还需要时间,轻轨建设完成后,杭州的一些购买力会溢出到这个板块。

5

Q

网友咨询:

大老哥你好,绍兴杨汛桥的芝湖花苑,单价12000元/㎡,投资可以入手吗?

A

专家建议:

杨汛桥是柯桥距离杭州最近的一个板块,距离萧山也就一河之隔,杨汛桥最近几年发展得也比较快,浙江树人大学、浙江电子工程学校也在杨汛桥建有校区。

目前萧山的价格已经普遍已2万以上,而且单价2万左右的也越来越少,萧山的南部卧城的价格都接近或超过3万了。相比萧山的房价,杨汛桥价格优势就显现出来了,受到没有杭州房票或者购买力比较低购房者的认同。

杭州和柯桥之间的轻轨通车以后,将会有更多的购买力溢出到杨汛桥。12000元/㎡的价格我觉得还是可以接受的,就是芝湖花苑距离轻轨站稍远一点。

编辑:稀饭

来源:快房网

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